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Alquiler de vivienda: las provincias más caras y más baratas para vivir

28/10/2020
Autor
Remo

La pandemia del COVID-19 ha dejado tocado para siempre el trabajo presencial. Quizá en las provincias esto no sea tan notable, pero los trabajadores de las grandes ciudades están buscando ya una alternativa con mayores espacios al aire libre en sus domicilios, según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. Así, es interesante conocer los rangos entre los que se mueven los alquileres: las provincias más caras y las más baratas para vivir.Según la información ofrecida en la página web del conocido portal inmobiliario, Idealista, la provincia con los alquileres más baratos en julio de 2020 es Cuenca, con una media de 4,7€ por metro cuadrado de media. Le siguen de cerca la provincia de Jaén y Ciudad Real, con 5,0€ por metro cuadrado, y Zamora y Cáceres con 5,1€ por metro cuadrado.Si bien es cierto que las capitales de estas provincias suelen tener unos alquileres más altos que la media general. En Cuenca capital el precio medio por metro cuadrado en julio de 2020 era de 5,6€, en Ciudad Real capital el precio medio por metro cuadrado ha sido de 5,4€, es decir, 0,40€ por metro cuadrado más que la media provincial, aunque se ve compensada por municipios como Tomelloso, cuyo precio medio por metro cuadrado el pasado mes era de 4,3€.Las provincias más caras para encontrar un alquiler el pasado mes de julio de 2020, eran las que recogen las grandes capitales: Madrid y Barcelona. Madrid se alza con el puesto de ciudad más cara para vivir de alquiler con una media de 16,3€ por metro cuadrado, no a mucha distancia del segundo puesto, que recae en Barcelona, con una media de 16,2€ el metro cuadrado de la ciudad.Las medias provinciales tanto de Madrid y Barcelona son de 15,1€ por metro cuadrado. El segundo término municipal más caro de la provincia de Madrid es La Moraleja, con un alquiler medio de 14,00€ el metro cuadrado, seguido de Majadahonda con una media de 12,1€ el metro cuadrado. Los municipios más baratos de esta provincia son Valdemorillo, con una media de 6,9€ el metro cuadrado y Navalcarnero y Aranjuez, que empataron en 7,2€ el metro cuadrado.En la provincia de Barcelona, a la capital le siguen los municipios de Sant Adriá de Besós, Gavà y Sant Just Desvern, este último empatado con Castelldefels, con unos precios medios por metro cuadrado de alquiler de 15,00€, 14,60€ y 14,20€, respectivamente.La tercera provincia más cara para alquilar en julio de 2020 ha sido Málaga, aunque la diferencia entre las dos primeras y el tercer puesto es notable, pues la media por metro cuadrado en la provincia de Málaga ha sido de 9,80€.

Alquileres: esfuerzo sobre la renta

Es relevante también conocer el esfuerzo que supone el alquiler sobre la renta media de los hogares. Así, tomando los datos de la Encuesta de Condiciones de Vida de 2019 del Instituto Nacional de Estadística (INE) y los alquileres medios del mismo año, podemos observar en qué comunidades autónomas es relativamente más caro y más barato vivir de alquiler.Suponiendo un alquiler de 100 metros cuadrados, y conociendo que la media anual por metro cuadrado en España en el año 2019 fue de 10,91€, observamos que el alquiler anual medio en nuestro país fue de 13.092,00€, frente al salario medio de 29.132,00€. Esto supone que el 45% de la renta de los hogares es destinada al pago del alquiler.Las tres comunidades autónomas que mayor esfuerzo exigen sobre la renta media del hogar para el pago del alquiler son: Cataluña, Islas Baleares y Madrid, en este orden.Cataluña posee una media de renta por hogar en el ejercicio 2019 de 33.321,00€, mientras que la media anual por un alquiler de 100 metros cuadrados asciende a 17.279,05€, lo que supone que el 52% de la renta de los hogares en Cataluña se destinaría al pago del alquiler.En Baleares, la situación es parecida, con una renta media de 32.179,00€ por hogar y un alquiler de 16.282,05€ anual, el 51% de la renta va destinada al alquiler.En Madrid, el porcentaje de renta destinada de media al alquiler es del 50%, con una renta por hogar de 35.587,00€ y un coste anual de un alquiler de cien metros cuadrados de 17.660,82€. También Canarias se sitúa por encima de la media nacional en esfuerzo para pagar el alquiler, con un 50%.

Las provincias más baratas para vivir de alquiler

El ranking de las tres comunidades que menor porcentaje de la renta destinan al pago de un hipotético alquiler de 100 metros cuadrados, sería: La Rioja, Castilla-La Mancha y Extremadura.En La Rioja la renta media por hogar en 2019 fue de 30.162,00€ mientras que el alquiler medio anual de 100 metros cuadrados era de 7.450,61€, lo que supone un esfuerzo del 25%. En Castilla-La Mancha el porcentaje de la renta destinado al alquiler fue del 26%, con una renta media por hogar de 24.853,00€ y un alquiler de 6.345,61€ y en Extremadura de un 28%, con una renta media por hogar de 21.611,00€ y un alquiler de 6.130,56€ anuales.Navarra y Galicia también tienen un esfuerzo inferior al 30% durante el 2019 en la relación entre renta por hogar y alquiler. Las comunidades de Aragón, Asturias, Murcia, Cantabria y Valencia también se sitúan en un porcentaje inferior al 35% del esfuerzo a realizar para pagar el alquiler.Recordamos que el 35% es, según muchos expertos, el porcentaje máximo que deberíamos destinar de nuestros ingresos al pago del alquiler o la hipoteca.

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