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Flipping House, la inversi贸n en inmobiliario que debes conocer

23/2/2022
馃彔 Flipping House, la inversi贸n en inmobiliario que debes conocer | Vivus.es
Autor
Remo

驴Has o铆do hablar alguna vez del concepto Flipping House? Es una nueva tendencia en la inversi贸n inmobiliaria que, aunque lleva muchos a帽os en EEUU, en Espa帽a es relativamente reciente. Sin embargo, est谩 suponiendo una aut茅ntica revoluci贸n y est谩 haciendo ganar much铆simo dinero a los inversores que se atreven con ello. Hoy, hablamos del Flipping House, la inversi贸n en inmobiliario que debes conocer.

Por supuesto, como siempre que hablamos del sectorinmobiliario, necesitar谩s una cierta cantidad de dinero para poder empezar. Sinembargo, no se necesita tant铆simo dinero como podr铆a parecer. Y, adem谩s, aunquepuede parecer muy complicado, lo cierto es que es un tipo de inversi贸nrelativamente sencillo una vez le coges el truco. As铆 que鈥 No te hago esperarm谩s. 隆Vamos a verlo!

驴Qu茅 es el flipping inmobiliario?

El flipping inmobiliario es una tendencia de inversi贸n inmobiliaria que, como dec铆amos, tiene una gran vigencia en EEUU, pero que en Espa帽a todav铆a no tiene una gran implantaci贸n. Aunque eso est谩 cambiando. La raz贸n de que est茅 cambiando y se est茅 poniendo de moda la abordamos en mayor profundidad en el 煤ltimo apartado, pero podemos adelantarte que este tipo de inversi贸n se est谩 poniendo de moda por lo sencilla que resulta y lo lucrativa que es.

En esencia, el flipping inmobiliario consiste en comprar una vivienda con el 煤nico prop贸sito de darle un lavado de cara, ponerla a punto y venderla tan r谩pido como sea posible. Evidentemente, el objetivo es venderla por un precio superior al que nos ha costado y los gastos de reformas que hayamos tenido que afrontar (as铆 como los impuestos que haya que pagar por el camino, claro).

Hay que decir que, aunque hablamos de flipping inmobiliario, lo cierto es que el flipping es una pr谩ctica que se puede llevar a cabo con cualquier tipo de activo al que se le pueda dar un lavado de cara. Por ejemplo, es muy habitual hacer flipping con webs, comprando webs que est茅n en condiciones no muy buenas y arregl谩ndolas para que tengan un mejor aspecto y generen m谩s ingresos. Una vez se hace esto, se vende y se obtiene un beneficio. Esta es la l贸gica de cualquier flipping.

驴Cu谩les son las caracter铆sticas b谩sicas del House Flipping?

La clave del House Flipping es comprar barato y vender caro, as铆 de sencillo. Por tanto, una caracter铆stica fundamental a la hora de hacer House Flipping es el buscar viviendas que est茅n por debajo del precio del mercado. Ahora bien, 驴qui茅n puede vender una casa por debajo del precio del mercado? Casi nadie. Las viviendas que se venden por debajo del precio del mercado suelen ser viviendas en mal estado o propiedad de personas que necesitan quit谩rselas de encima urgentemente por cualquier motivo.

Generalmente, lo normal es que la vivienda est茅 a buen precio por estar en mal estado. En este caso, lo que se hace es realizar una reforma que puede ser m谩s o menos profunda y ponerla otra vez a la venta. Y aqu铆 est谩n las dos claves del asunto: Primero, la inversi贸n en la reforma; segundo, el proceso de venta una vez reformada. Y ambas son fundamentales.

Por supuesto, lo que m谩s interesa al que hace House Flipping es invertir lo m铆nimo posible en la reforma. Si puede dar una mano de pintura y cambiar un par de muebles, es suficiente. En ocasiones, eso no ser谩 posible y habr谩 que hacer una reforma integral, pero, si se puede evitar, mejor que mejor. La idea es comprar barato, reformar barato y vender m谩s caro.

Y aqu铆 est谩 la segunda clave: Vender bien. Te pongo un ejemplo: 驴Has visto alguna vez en las webs de compra-venta de viviendas esos anuncios con fotos con mala iluminaci贸n, desenfocadas, etc? Puede parecer una tonter铆a, pero hacer bien esas fotograf铆as podr铆a permitir al vendedor vender la casa por 1000 o 2000 euros m谩s. Por eso, para hacer House Flipping, conviene conocer estos detalles de buen vendedor. Si los conoces, puedes obtener un beneficio a煤n mayor.

驴C贸mo hacer una buena inversi贸n para House Flipping?

A la hora de hacer House Flipping es fundamental tener en cuenta algunos aspectos que siempre interesan a los potenciales compradores. Adem谩s, es fundamental que la propiedad tenga las caracter铆sticas adecuadas para encajar en nuestro modelo de negocio. Si la vivienda cuenta con estas dos caracter铆sticas, es una buena inversi贸n.

As铆, la vivienda que nos interesa es una vivienda que est谩 en una buena localizaci贸n, en un barrio que no est谩 degradado y que, previsiblemente, no lo estar谩 en el futuro. Tambi茅n nos interesa que la vivienda necesite una reforma, pero que no sea integral. Nos interesan las viviendas m谩s baratas posibles, pero siempre considerando que el coste de la reforma no se nos vaya de las manos. Tenemos que tener en mente siempre el coste final de la compra y de la reforma, no s贸lo de la compra.

驴Por qu茅 est谩 de moda?

Simple: Es un negocio lucrativo y que no necesita grandes conocimientos. Simplemente, buscas viviendas a buen precio, haces n煤meros de cu谩nto te puede costar la reforma, pides una hipoteca, compras la vivienda, la reformas, la vendes y cancelas la hipoteca. No tiene ning煤n misterio y es dinero r谩pido que puedes tener en uno o dos meses.

Adem谩s, otra ventaja del House Flipping es que se puede hacer con la primera vivienda. Puedes comprar una casa barata y reformarla mientras est谩s viviendo en ella para venderla unos meses despu茅s. Esto puede ser de gran valor para aquellas personas que no tengan un gran capital inicial y no puedan permitirse tener dos viviendas al mismo tiempo.

Como puedes ver, el Flipping House es una tendencia en la inversi贸n inmobiliaria que est谩 aqu铆 para quedarse. Y, como todav铆a es relativamente nueva, est谩s a tiempo de entrar y empezar a ganar dinero con ella. Como bien sabes, quienes entran primero y toman posici贸n tienen ventaja sobre los que entran m谩s tarde. As铆 que鈥 驴A qu茅 esperas? 隆Esperamos que este art铆culo te haya resultado 煤til y te haya dado buenas claves para empezar!

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